Что такое ипотека и для чего она нужна, знают даже подростки. Гораздо меньшему количеству людей известно, что приобретать в кредит можно не только квартиру или комнату, но и земельный участок.
Еще меньший процент отводится на долю тех, кто осведомлен о том, каковы особенности земельной ипотеки. Различия же эти весьма существенны, поскольку земля – уникальный в своем роде ресурс: он не подвержен износу и физическому устранению (глобальные природные катаклизмы по понятным причинам можно не брать в расчет), в результате чего его стоимость не может уменьшаться со временем, только лишь возрастать. Итак, чем же отличается такая ипотека от привычной всем?
Во-первых, земельный участок может содержать на своей территории некий строительный объект, поэтому кредит выдается на «недвижимость на недвижимости». В этом случае соблюдается принцип неделимости участка и строения, что отражается на содержании кредитного договора.
Во-вторых, что очень важно, далеко не все земельные участки могут стать объектом ипотеки. Так, недопустимо применять такую операцию к объектам, находящимся в собственности государства и в муниципальной собственности, а также ко всем участкам, которые по какой-либо причине были официально изъяты из оборота. Все права должны быть переданы в полном объеме, а это означает, что на долевую собственность земельная ипотека тоже не распространяется.
В-третьих, очень много особенностей ипотеки земельных участков основано на том, что наиболее часто земля приобретается для последующей сдачи ее другим людям в аренду. Иными словами, для такого использования приобретаемой в кредит земли необходимо согласование большого количества параметров и условий аренды на законодательном уровне.
Наконец, есть определенные критерии относительно размеров земельного участка, который может или не может стать объектом ипотеки. Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно устанавливает минимум для площади участка, который может быть подвергнут этой процедуре. Общероссийского законодательства на этот счет пока нет, зато есть строгие требования к официальному регламентированию всех возможных параметров будущего объекта ипотеки.