В конце августа 2023 года Правительство смягчило условия выдачи IT-ипотеки: для специалистов в возрасте до 36 лет отменили требование по уровню заработной платы. Эксперты ГК «Ойкумена» рассказали, как сегодня можно купить квартиру в IT-ипотеку в Калининграде.
В сентябре 2023 года условия выдачи ипотеки для сотрудников IT-компаний следующие:
— официальное трудоустройство в компании из перечня Минцифры;
— для работников в возрасте от 37 до 50 лет – «белая» зарплата с порогом: от 150 тыс. руб. – для Москвы и Санкт-Петербурга; от 120 тыс. руб. – для городов-миллионников; от 70 тыс. руб. – для прочих городов (куда входит и Калининград с населением 800 тыс. человек);
— для сотрудников в возрасте до 37 лет – любой уровень дохода;
— процентная ставка по кредиту – не выше 5% годовых;
— максимальная сумма займа – до 9 млн руб. (для Калининграда);
— программа действует до конца 2024 года.
IT-ипотека – отличный вариант для всех, кто желает приобрести жилье в новостройке: на «вторичку» это предложение не распространяется (за исключением готовых квартир от застройщика).
Например, в ЖК «Сиреневый бульвар» IT-ипотеку можно одобрить в 10 банках. Максимальная сумма кредита – 9 млн рублей. Это значит, что можно купить с помощью банковских средств практически любую квартиру в этом малоэтажном проекте в получасе езды от Балтийского моря. Все банки, аккредитовавшие проект, предлагают ипотеку с первоначальным взносом в размере 20%.
Самая низкая ставка составляет 2,5% — это программа IT-ипотеки от Росбанка.
При минимальной стоимости жилья 4,89 млн руб., взносе в размере 20%, ставке 2,5% годовых и сроке кредитования 20 лет ежемесячный платеж составит всего 20,8 тыс. рублей*.
Самая дорогая квартира в комплексе – 93,4 кв. м за 11,67 млн руб. – может быть куплена при взносе в размере 2,33 млн руб., а 9,34 млн руб. банк выдаст в кредит. В этом случае также можно рассчитывать на ставку в 2,5%. При сроке кредитования 20 лет ежемесячный платеж будет равен 49,5 тыс. руб*.
Если учесть, что банки, как правило, обращают внимание на то, чтобы платеж по ипотеке не превышал 50% дохода заемщика или совокупных доходов супругов, если они выступают созаемщиками, то такую ипотеку вполне могут позволить себе специалисты с доходом около 50 тыс. руб., если речь идет о семье, и от 100 тыс. – если квартиру покупает специалист-одиночка. А для приобретения однокомнатной квартиры достаточно будет 100 тыс. на двоих или 50 тыс. руб. на одного заемщика.
*Расчеты носят ознакомительный и предварительный характер, не являются публичной офертой и рекламой банковских продуктов.